中国房价能闻到烟雾吗?开发象棋和纸牌游戏的技术人员违法吗?!

中国的房地产市场和股票市场是两朵具有中国特色的奇葩,也是从老百姓身上吸血的两个法律工具。他们绑架了太多的利益和政治因素,他们的趋势是不正常和不正常的。

目前,由于政府有形之手的控制,房地产市场和股票市场处于冰与火的状态。

类似于去年的a股全国牛,目前的人工住宅市场是一样的。

1.降低首付加杠杆2。暂停开发新地块3。暂停IPO3。调整契税和降低印花税。专家表示,一线城市4000点的翻倍是牛市的起点。

5.深圳教育500元的平均价格是10万元。

6.鼓励农民进城买房。最后一批散户投资者将进入市场。

我仍然熟悉配方和味道。面对不断上涨的房地产市场,许多经济专家在中国新的开幕式上预测房价将大幅下跌,他们成了炮灰和殉道者。例如,五六年前,中国社会科学院的易宪容通过观察夜间住宅区的照明率来判断中国的房地产市场盈余,并预测房价将大幅下跌。结果,他们都被骂了,现在不敢说话了。

像易宪容这样在首都有自己别墅并出来警告房地产市场泡沫的经济学家有点良心。最可恶的是那些说谎的经济学家,比如瑞士信贷(Credit Suisse)的首席经济分析师陶,面对中国经济下滑,他厚颜无耻地说这是因为中国已经进入后工业时代,这是取悦领导人的典型谎言。

稍微用屁股想想都知道,面对一个一半以上人口是农民,城镇化率只有50%多,经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体,你跟我说这是后工业化时代?你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了,都死得差不多了,留下一点居民消费、网络购物和服务业,比重被动地超过了50%,就说转型成功了,就说我们是后工业社会了,这是自欺欺人。从底部考虑一下。面对一半以上人口是农民的经济,城市化率只有50%以上,经济增长只能由盖楼带动,你能告诉我这是一个后工业时代吗?你不能说转型成功,只是因为其他工业生产和出口企业纷纷跌落悬崖,几乎全部死亡,留下一点住宅消费、网上购物和服务业,其比重被动地超过50%,我们是一个后工业社会。这是自欺欺人。

做一个做出错误预测的经济学家并不重要,但是你不能厚着脸皮说谎。

继续回到房地产市场的话题。

虽然许多唱空房地产市场的专家不敢说出来,但有一点我们必须承认,经过这么多年的跨越式发展,中国确实有过剩的住房。无论是媒体还是政府,都习惯用7亿平方米来总结当前房地产市场的存量。然而,根据北京师范大学钟伟教授的计算,这严重低估了房地产市场的存量,因为这7亿平方米只是待售。如果加上社会住房、公共建筑和自建住房,面积可能超过80亿平方米,仅商品房就有50多亿平方米在建待售。

根据2015年超过10亿平方米的全国销售面积,这些股票需要5-7年才能消化。

既然房地产存量如此之大,中央政府又不断强调房地产存量,为什么房价不能一直下降呢?即使是三线和四线城市的房价也没有放缓的迹象。

那些研究过马克思主义经济学的人应该还记得这样一个场景,在资本主义经济大萧条期间,资本家宁愿把牛奶倒进沟里,也不愿让穷人喝廉价免费的牛奶。这是由资本家的本性决定的。

中国的房地产开发商比资本主义资本家更加富有和无情。不管怎样,钱在银行,土地被抵押了。建房的钱是欠民工的。他们会一起死去。无论如何,他们不会降低价格。

买房子的人不买,卖房子的人不跌,房子的销售量仍然很低,房价仍然很高。这种僵局可能持续了两年,从2014年到2015年,股票无法流通,土地无法出售。此时,政府很担心,不得不采取重大举措。一方面,有必要稳定房价,另一方面,有必要刺激买房者开始买房。因此,2016年初的首付比例降低,税费降低,中央母亲们释放了水,并采取了其他措施。

因此,我们已经看到北京、上海、深圳、南京、杭州等城市房价的爆炸性上涨。

当然,这些都是表象。表象背后的决策逻辑是什么?我们必须清楚地理解,以免在雾中看花。

曹格不想预测房价下一步会上涨还是下跌。泡沫过后,它会破裂。没有永远上涨的价格。东京、中国内地和香港的泡沫已经破裂。因此,上海和北京的房价必须猛涨。每个人都会说这种废话,但毫无意义。正如每个人都会说人总是会死一样,这毫无意义。关键在于知道什么时候有人会死。那是牛x,那么你就是先知。

曹格没有先知的天赋,所以他只能从经济常识和决策者的逻辑来判断本轮房价上涨的实质。

在中国,任何重大经济事件和现象背后都有老大哥的身影,这将反映老大哥的意图和意志。与市场相比,老大哥拥有太多而丰富的资源调动能力。

2015年的5000点牛市是因为老大哥试图借助资本市场提振资产价格,以重振实体经济和提振国内生产总值,但失败了。

这也显示了一个事实,即谋事在人,成事在天。虽然老大哥有很强的调动资源的能力,但这不能用他想要的东西来完成。

为什么老大哥要在去杠杆化、库存移除和产能移除的时候推出这一轮房价上涨?归根结底,这仍然是因为整个经济体系和金融体系的风险即将爆发。

在经济方面,生产者价格指数经历了连续48个月的悬崖式下跌。占国内生产总值三分之一的外贸出口已经基本消失,甚至变成负数。大多数制造工厂被关闭,钢铁、化工和水泥等重化工行业基本被摧毁。消费几乎无法维持,但人们只需要维持基本生存。随着经济下滑,消费迟早也会下降。

经济衰退必然会蔓延到金融体系,金融体系中最大的危机不在股市,不在住宅贷款,不在企业贷款,而在地方政府债务。

根据中国社会科学院的数据和估计,地方政府债务约为30万亿元,这只是审计数据,不是财务数据。只有上帝知道地方政府的债务有多大。

这是一个黑洞和一颗定时炸弹。如果处理不当,系统风险确实存在。

除了损害政府信誉之外,整个银行体系可能会崩溃。

此外,90%以上的地方债务以政府收入信贷的形式存在,或者以相应的资产收入作为担保或抵押,融资对象是银行、信托、证券、保险等机构。

融资渠道包括融资平台贷款、信托融资、城市投资债券等。

平台贷款监管收紧后,一些地方变相融资愈演愈烈。许多地方通过信托贷款、融资租赁、售后回租、发行金融产品、建设预付资金等方式变相筹集资金。

如何解决这些风险?当时,决策者有几个想法。一是中央银行直接支付地方政府的债务,并为银行印制钞票。

毫无疑问,这是赤裸裸的量化宽松。结果是贬值和通货膨胀。第二个选择是地方政府与银行讨论并推迟债务。

然而,延期不利于控制债务总额。也许债务会越来越大,这个计划也会被拒绝。第三种选择是债券互换发行新债务和偿还旧债务,但期限延长,利率降低。

现在我们来看第三个选择。2015年债券互换相对平稳。一些银行更加顺从,因为它们第一次与当地政府发生冲突。

然而,随着债券互换规模的不断扩大,银行与地方政府之间的博弈进一步升级。

财政部要求地方债务的置换和增加到2016年将达到6万亿,置换将在第三季度完成。

如果条件允许,可以提前或全部更换。

在一些地方,这些人玩得很开心,很快就取代了以前的各种债务。

然而,银行不是傻瓜,它们中的许多是上市公司,它们也有利于利润和绩效评估。

这时,银行回应道。你的地方政府正在推动你的好运。你之前违约了,无法偿还债务。现在,它想出了用更低的利率和更长的期限来取代它的想法。此外,渐进替换是不够的。它需要提前额外更换。那我的银行肯定不会这么做。

结果,许多银行在游戏过程中与当地政府协商,说你不应该更换它,或者给你延期,利率将和以前一样。

通过条款和条件的设计以及恩典和权力的结合,地方政府可以选择推迟而不是取代。事实上,银行希望通过第二种选择。

鉴于房地产正在衰退,土地无法出售,财政收入逐年下降,债务成本越来越高,银行不想再进行债券互换,此时,地方政府将无力承担,也无法再停滞不前。

我们应该知道,95%的省会城市和直辖市依靠土地偿还地方债务,其中一半以上的债务必须通过土地融资偿还。

为了让债券互换顺利进行,也为了让整个风险矿不被引爆,一些专家提出了一个计划:抽干资金,提高或稳定资产价格,并在债券互换中创造一个宽松的环境。

以下是我们所看到的。1月份,新增贷款2.51万亿英镑,创历史新高。他们大多进入房地产和投资领域。随后,抵押贷款首付款比率下降,交易税和手续费下降。北京、上海、深圳、南京、杭州等一线城市房价飙升。

降低首付实际上相当于增加杠杆。为什么要允许房地产在降低杠杆、消除宏观生产能力和库存的情况下增加杠杆?你听到周小川在20国集团上海财长会议上支持提高房地产贷款杠杆的声明了吗?在整个银行贷款中,抵押贷款是最高质量的资产,坏账率最低。这表明中国人民是最值得信赖的。他们宁愿节俭度日,整天吃方便面,也不愿拖欠银行债务。

交易者想考虑一下,只有这一个可以用来提高杠杆,所以各种各样的救援措施被引入。

然而,我们应该清楚地理解,这次救援是为了房地产,而不是地方政府。这是地方政府的30万亿债务、政府的信誉和中国整个金融体系。

只有当房地产价格上涨时,其他资产的价格也会上涨或保持稳定,抵押品的价值也会上涨,政府土地卖得好,财政收入也会增加,与银行的议价能力也会增强,债券互换才会顺利进行。

许多地方政府的生活取决于房地产价格。房价下跌意味着土地和其他资产的价格也会下跌。土地不能卖完,抵押品的价格会下跌。这将导致政府信用违约和银行被迫负债。

你可以想象,一旦地方政府违反合同,他们将成为被告,他们的信用将被毁掉。政府愿意看到这种现象吗?有一段话深刻揭示了中国经济的尴尬:在过去的24个月里,我们一个接一个地经历了美国的有效补救措施:1 .凯恩斯政府刺激需求;2.马歇尔计划的一带一路;3.克林顿的互联网与创新;4.弗里德曼的货币供给理论;5.里根的供应方改革,还有融合系统;最后,我们回到熟悉的房地产行业来刺激经济。然而,老大哥的如意算盘被市场充分利用了。一些房地产经纪人毫不犹豫地充当房地产市场的做市商,建立金融平台,与一些企业勾结,通过提高房价来骗取银行低息贷款,以缓解金融压力。如果你的政府敢放3倍的杠杆,我敢放5倍或10倍。结果,房价迅速上涨。

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